Post By：2023/5/18 16:51:04
交房，代表着房子已经盖好达到入住条件，意味着开发商之前的承诺与宣传都将兑现。但不知从何时开始，交房已成为开发商谈之色变的话题，这不近日，青岛市即墨区的中梁拾光漫城爆发了大批业主维权，即项目开放日变成维权日……
[b]中梁拾光漫城就爆发大批业主维权？！[/b]
网上多条中梁拾光漫城爆发大批业主维权的视频被广泛流传，从视频中可以看出，项目门口大批业主们手持着带有“绿化”“退钱”等字样的纸张，并集体喊着中梁退钱的话语，场面可以说是一片混乱。
小编联系上了中梁业主孙先生（化名），孙先生（化名）表示，中梁拾光漫城开发商涉嫌虚假宣传，原来承诺该有的配套都减配严重，新房外墙墙体出现脱落，说好的人车分流也没了。
业主孙先生（化名）说：“我们受到了欺骗，卖房的时候说小区内实行人车分流，我因为这点才买的，现在你去看看小区，人车分流没有了，全是沥青车道，比外面马路都宽。”
[b]即墨中梁的“技术活”都是空谈！？[/b]
根据网络检索，中梁·拾光漫城项目位于青岛市即墨区淮涉一路与河石林三路交汇处，开发商为青岛文扬发展有限公司，该项目建筑面积为288020㎡，占地面积为111229㎡，总规划户数为1675户，容积率2。
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公开资料显示青岛文扬发展有限公司成立于2020年1月17日，法定代表人为王文，企业地址位于山东省青岛市即墨区石林三路与淮涉河一路交汇处东北10米，所属集团为[b]扬百投资有限公司[/b]。
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同时经小编查询，该项目在1月份微信推广宣传软文中曾提到：在当前的市场环境下,真正将“保交付”工作全面落到实处无疑是一门“技术活”,更是对房企实力和责任的全面检验。
为按期实现“保交楼、稳民生”的工作目标,[b]中梁·拾光漫城一如既往坚持产品战略,与时间赛跑、与品质较真、与细节较劲,全力保交付,希望用高品质产品,为广大业主交上满意的答卷,让业主们提前感受到家的温暖。[/b]
但如此看来，推文表示的“保交付”“技术活”“稳民生”怕是与现场情况以及小区业主孙先生（化名）所说的背道而驰了。
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[b]中梁拾光漫城[/b] [b]负面信息缠身！[/b]
据了解2023年5月12日，信网曾发文“中梁拾光漫城承诺人车分流 建成后多出167个地上车位”，而文中提到，[b]售房时将“人车分流”作为卖点，建成后小区内却有16米宽的双向沥青车道和167个地上停车位，这一幕就发生在即将于6月份交付的中梁·拾光漫城。[/b]
日前，中梁·拾光漫城项目举行了业主开放日活动，本该提前感受喜悦的业主们却因此陷入了焦虑，原来是开发商售房时承诺的人车分流没有了。对此，开发商[b]青岛文扬发展有限公司[/b]告诉信网：“我司已明确告知业主，小区内的地上停车位是消防应急车位，后续不会有出租或出售的情况，至于业主们反映的车位设置过多的情况，我们正在研究如何解决……”
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而在5月8日，也曾有市民求助，该市民表示：中梁拾光漫城项目小区内道路大面积使用沥青，业主长期生活在这种环境下容易慢性中毒，安全隐患大，目与沙盘宣传不符。请政府相关部门给予解决，谢谢。
相关部门回复为：您好，来信收悉。经区自然资源局落实，时光文华新建住宅楼及商业配套项目于2020年5月取得建设工程规划许可证，共分五期开发建设，目前建设单位还未向自然资源局申请规划核实，您反映的沥青占用绿地问题，自然资源局已督促建设单位严格按照批准规划方案进行建设，规划核实时将严格审查核实，确保满足规划许可要求。
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从此条求助信息可以看出，业主表示中梁拾光漫城项目与实际宣传不符，并且业主担心大面积使用沥青，对自己身体健康也会产生影响，而自然资源局回复为已督促建设单位严格按照批准规划方案进行建设，规划核实时将严格审查核实，确保满足规划许可要求。
既然已经督促建设单位严格按照批准规划方案进行建设，规划核实时将严格审查核实，那为何还会爆发大批业主维权的事情？业主所反映的项目涉嫌虚假宣传又该如何处理？后续的人车分流又该如何解决？
[b]后续处理结果……[/b]
为了进一步了解情况，本社于2023年5月16日上午11点左右拨打了即墨区市场监督管理局宣教科室的电话，工作人员回复：“我们需要落实一下具体情况，稍后给您回复。”
16日下午2点30分左右即墨区市场监督管理局市场同济所一位杜姓工作人员回复：“前期我们确实接到了相关的投诉举报，也对小区进行了执法检查，现场没有发现发布虚假广告和虚假宣传的相关行为，然后我们也找了项目经理进行询问，针对投诉举报人所说的人车分流问题，另一个是关于绿化的问题。
项目负责人跟我们说，前期对外说的确实是人车分流，地上确实也规划了消防车位78个，消防车位也在沙盘上进行了提示，消防车位仅用于应急也承诺不对外出租和销售，后期通过管理的方式，物业管控的方式进行人车分流。
关于绿化，项目的一期对外宣称绿化率为35%，他们也承认是这么说过，项目建设完成后，绿化率也会达到35%，因为现在这个小区还没有进行交付，现在说他虚假宣传还为时过早，这个商品房的买卖属于住建部门，我们仅仅对他的违法行为进行处罚。”
5月16日下午两点左右小编又拨打了即墨区自然资源局规划核实科的电话，一位不愿意透露姓名工作人员回复：“负责这个事情的工作人员下午开会去了，等他下午回来了，给你回个电话吧。”
下午3点20分左右即墨区自然资源局规划核实科一位刘姓工作人员回复：“施工方完成建设以后，目前向我们科室申请核实，这个规划核实需要建设单位完工后来申请，但这个项目还没进行规划核实。
具体是沥青还是有塑胶跑道，我们规划部门只是规划道路和绿地的位置，具体材质是由建设单位来审批的。”
